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房产交易个税政策实施 租赁市场与个税新政联动
来源:       作者:       2006-10-10 12:36:04
“个税”政策实施后，大量物业“转售为租”，使原先较“太平”的租赁市场悄悄地发生变化。根据房产之窗网研究数据表明，伴随着各种调控政策的出台，高端租赁市场开始与政策产生联动。

　　部分地区租金上升

　　从板块数据看，各板块的表现符合其居住人群的消费特点。卢湾的打浦桥、徐汇的徐家汇、长宁的镇宁路上的楼盘租金均有不同幅度的上升，三房的租金平均升幅达2.1%.由于这三个区域的客户群以港台人士为主，他们大多会买房自住，因此限制外资购房政策以及前期的一系列政策影响了这部分人的购买期望值，大多数人开始转向租赁市场，因此，近期这些区域的租赁行情将看好。

　　古北陆家嘴有所下降

　　在欧美日韩等人士相对聚集的区域，由于这些人士大多是跨国公司派来的高管，公司会给予房租补贴，因此他们大多会选择租房居住。从长宁的古北板块、浦东的陆家嘴板块的租金表现看，这些地区近几年的次新房开发量较大，受连续的政策影响，租赁物业投放量开始增加，同时租赁需求没有明显放大，因此这些板块的租金出现下滑，降幅为1％。

　　新黄浦较大幅度下滑

　　新黄浦的高端租赁市场本月租金表现差强人意，跌幅达2.6%.主要是因为新黄浦的整体环境相比其他板块有较大距离，加之其属非传统的高尚地段，整个板块的历史价值、文化底蕴还有待发掘，以及周边配套设施不完善，轨道交通迟迟没有开通，板块内开发有所停滞，难以吸引实力客户的前来，因此高端租赁市场尚未培育成型。在目前的政策环境下，板块内的高端物业租金出现较大幅度下滑也在所难免。

　　房产之窗网研究部分析人士表示，从当前的市场情况看，目前针对房产市场的政策接连出台，高端市场不可避免地受到一定影响，买卖行情会遇到较大阻力，短期内难有作为，而租赁行情将会相对比较看好。
　
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