山西省二手房个税征收细则出台上海国家会计学院远程教育网－提供注册会计师资格考试，初级会计职称，中级会计职称，高级会计职称，注册会计师后续教育等课程，国内会计人员一流的网上学堂！

财会业界动态

CPA业界动态

税务业界动态

山西省二手房个税征收细则出台

来源: 作者: 2006-10-10 12:36:05

8月8日，备受人们关注的二手房个税新政策终于尘埃落定，山西省关于个人住房转让所得征收个人所得税的操作细则正式出炉。其中，细则就“凡是不能提供完整准确原购房合同、发票等有效证件”的情况作出了明确规定，即个税应缴额一律暂按纳税人住房转让收入的1％征收。这是记者从省地税局了解到的。


   在国家税务总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，从8月1日起，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％—3％的幅度内确定。


   据了解，山西省二手房个税征收的操作细则，其核心就是界定征收比例的大小。山西细则最终明确了征收比例是1％。省地税局税征处杨培林处长表示，结合山西省目前转让住房交易情况，如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，一律暂按纳税人住房转让收入的1％缴纳个人所得税。


   举例说明，一套房屋总价为40万元，如果相关纳税人不能提供完整、准确的原购房合同、发票等有效凭证，最终卖家所要缴纳的个税为4000元。


   细则还明确，如果纳税人能提供房屋原值凭证，对转让住房收入计算个税应纳税所得额时，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目、税率20％缴纳个人所得税。


   8月11日上午，太原市地税局税征二处的李原生处长在接受记者采访时表示，他们将遵照执行省地税局的文件精神，如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，一律暂按纳税人住房转让收入的1％缴纳个人所得税，不准备出台新的政策。国家税务局对二手房个税征收办法早有文件，此次出台文件的目的是强征个税，由于征税的额度小，对二手房市场不会有很大影响。

   链接：各类二手房缴税计算方式

    商品房：
    商品房是最容易计算个税的一类熏一般按差额的20％来计算。以太原市三年前买入的普通住房为例熏当时买入价约为20万元，而目前市场的一般售价都在40万元左右。那么该房屋的合理费用为押购买时的契税20万×1．5％＝3000元，印花税20万×0．05％＝100元，产权证登记费＝85元，可减去的装修费用20万×10％＝2万元穴根据国税总局的《通知》，商品房的住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10％雪。那么，该套房需要缴的个税为（400000－200000－3000－100－85－20000）×20％＝35363元。
   如果房主不能提供房屋原值证明，按照房屋出售总价的1％缴纳个税，也就是40万×1％＝4000元。
如果该房为房主的惟一住房，且居住满5年以上，则可免缴个税。

    经济适用房：

    按照通知规定，经济适用房的原值根据原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金计算。


    太原市目前经济适用房购买的价格每平方米不超过1650元，假设两年前花15万元购买了一套经济适用房，目前的出让价格至少在30万元左右，装修费用最高可扣除15万×15％＝2．25万元（根据国税总局的《通知》，经济适用房住房装修费用的最高扣除限额为房屋原值的15％），契税15万×1．5％＝2250元，印花税15万×0．05％＝75元。则该套房需要缴的个税为穴300000－150000－22500－2250－75雪×20％＝25035元。
    若该套经济适用房的原值无法计算，则按出让总价30万×1％＝3000元缴纳个税。

    已购公房：

   已购公房也就是通常所说的房改房，太原市目前一套房改房平均的买入价为每平方米845元，假设购买一百多平方米的住房一套花费10万元，如果现在售出至少可以得到30万元收入，装修费用最高同样可扣除房屋原值的15％即1．5万元。契税10万×1．5％＝1500元，印花税10万×0．05％＝50元。则该套房需要缴的个税为穴300000－100000－15000－1500－50雪×20％＝36690元。若该套房改房的原值无法计算，则按出让总价30万×1％＝3000元。以这种方式计算个税，就不用减去房屋原值和装修等合理费用了。

   对于已购公房和经济适用房来说，按照总价的1％缴纳房产交易个人所得税更为合算。
           　

上一篇：出口退税率下调政策目前已经敲定

下一篇：打破两税合并僵局宜早不宜迟

[关闭窗口] [返回顶部]

·工行获准减免相当数额企业所得税
·防止房地产交易所得税政策空转
·打破两税合并僵局宜早不宜迟
·出口退税率下调政策目前已经敲定
·中国将要规范注册税务师行业
·房产交易个税政策实施租赁市场与个税新政联动
·产权证上加名字不需交税税务部门详解房税新政
·8月1日起二手房转让强征个税

特别声明： 上海国家会计学院远程教育网提供该学习资源的展示是为了营造一个学习交流平台，不代表同意其说法或描述；凡标明我站原创内容或不得转载内容转载需经本站同意并注明出处。有部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请发信至card@snai.edu。如果您有好的文章，也欢迎给我们投稿。

Copyright © 2005　上海国家会计学院　版权所有
咨询电话: 021-69768053、69768054　　咨询时间：每天8:30am至10:00pm(周末不休)　　传真: 69768032、69768044　　email: elearn@snai.edu